分析师：二三线城市房价短期内不会泡沫化

　　12月27日，记者采访的多位分析师均认为，由于二三线城市的新开工和后续供应均充足，且地产公司未来一年多采取快开工、快销售的模式，短期内二三线城市房价不会泡沫化。

　　12月27日，国泰君安地产行业分析师孙建平在接受记者电话采访时表示，虽然近期二三线城市房价涨幅较大，但短期内不会出现泡沫，现阶段看好二三线城市的发展。孙建平表示：“目前看来，二三线城市的新开工和后续供应均充足，房价不具备持续大幅上涨基础，所以短期内不会出现地产泡沫。”

　　中信证券地产分析师陈聪在12月中旬的一份报告中也指出，快开工、适度拿地、积极销售将成为开发商的主流战略。陈聪表示，由于现金流受控，而销售目前比较顺畅，使得开发商捂盘不太可能。

　　陈聪表示，目前由于前景不明朗，房企不会押注单一可能，会采取攻守兼备的策略，而在2011年快开工、适度拿地、加速销售的策略就是攻守兼备的。这种策略的核心就是用速度过滤周期性风险，而这种方式造成的结果就是房源充足，房价泡沫化的可能性降低。

　　12月底的一次内部会议上，中国建筑(601668.SH)董秘孟庆禹表示，目前中国建筑80%以上的土地储备都在二三线城市。合富辉煌(0733.HK)首席分析师黎文江曾指出，今年前三季度，万科(000002.SZ)等十大品牌开发商新增项目中有36%位于二线城市，仅9%位于一线城市，在二三线城市的高土地储备与快速开工，使短期内二三线城市房价出现泡沫的可能性不大。

　　而目前大量新开工集中在二三线城市，进一步降低了二三线城市短期内泡沫化的可能性。不久前，万科一高层在一次内部会议上表示，目前全国新开工面积中，一线城市占比仅6%，而其余新开工面积均分布于二三四线城市。

　　此前，中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布报告称，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄等7个二三线城市房价泡沫都在50%以上，其中福州最高，房价泡沫达70%。