商业中心在城市中占据中心重要地位，具有城市最为繁华的商业和最具活力的市场，因此在城市的发展建设中商业中心的建设是考核
温州商业中心分布零散
或许在温州你听说过，温州有鞋都、有五金、有服装、有电器、有打火机，但却很少听说温州一个大型的商业中心，确定的说是很难说出一个城市地标式的商业中心，而现有的商业中心又分布零散。
如果你是一个外地人到温州来旅游，问起温州人，那儿有好玩的，好吃的，温州人大多会告诉你，去江滨路KTV、去望江路看瓯江、去五马街消费、去新时代看电影，去人民路后巷吃夜市，然而悉不知，去以上这些地方，如果从新城这边出去，打的最近也要一二十块钱，并且在不堵车的情况下，最快也要半小时才能到。
在光顾现在商业中心的大多是年轻人，时间对他们来说是最富有的东西。然而在温州如果选择周末购物消费的话，你会发现，你一天下来光花在路上的时间就要占全天的三分之一。
在现代消费需求中发现，越来越多的人更热衷于一站式购物、一站式消费，因此大型综合的购物中心也就因此诞生，根据中国购物中心产业资讯中心发布的报告，到2011年底，沈阳将拥有购物中心71个，建筑面积超过700万平方米。石家庄将拥有购物中心22家，建筑面积接近230万平方米。贵阳将拥有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。
分布零散的商业中心很难被人记住，在朝阳龙湾温州现代化大都市主中心发展高峰会上，相关领导强调，温州需要有自己的特点，需要有让别人记住的地方。
在此，我想到营销老师曾经举的一个例了，他说：谁知道中国在110米跨栏项目上跑的最快是谁？大家一致回答刘翔，他又问，那谁是第二呢？马上大家回答的答案，七零八碎，没有统一的答案。最后他跟我们讲：这就是第一与第二的区别，大家只会记住第一，不会记住第二，因为第二时时都在被超越。要别人来温州记住温州，那就要有第一的东西，记别人记住。
规划布局不合理
在温州大家都知道五马街、银泰，但现在的商圈似乎没有当初的活力了，以前经营多样的五马街，已逐步被黄金、珠宝等一些饰品店所占据。对此，温州大学商学院常务副院长、经济学博士、教授张一力在朝阳龙湾温州现代化大都市主中心发展高峰会上也谈到，五马街、银泰已经失去了先前的经济活力了。
在规划布局上，细心的人们会发现，在人民路的一侧是五马街，另一侧是银泰，然而在它们附近却被高楼林立的住宅楼所围绕，商业经营方面也没有统一规划。正日家园营销经理任琪说：“在温州人民路上，人民东路经营的项目以电子产品、服装为主，而在人民西路去经营五金、油漆等，因此一条路上两种场面，一边是商业活跃，一边却相对冷清。”
“在上海南京路步行街，其沿街商铺，都是政府在管理，经营者只能租用，这样可以在经营和规划上做到统一调管理，确保整体商业圈的运营。” 威格斯物业顾问(温州)有限公司常务副总经理胡晨纲介绍说。
在温州急于需要树立自已的城市地标式建筑，“渴”望对商业中心的需求，同时新的城市综合体的建设，已在逐步实施之中。但细想，就温州已有的商业圈的基础五马街、银泰却在城市发展中步入冷落，放弃已有的商业基础，去开拓新的商业中心是不是有些对现有资源浪费？拓建新的商业中心又能树立城市的标志吗？新的商业中心能在短期内形成经济商圈吗？对于当局决策来说，这是值得思考的问题。
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