地铁八号线以南的海珠区南片多年来购物中心缺位，去年乐峰广场开业，活跃了西南片商圈，而将于本月22日开业的新光百货海珠新都荟店则填补了南片百货的空白。据悉，新光百货首次尝试整体承租模式，接盘海珠新都荟打造邻里社区型购物中心。
整体接盘避免与业主矛盾
新光百货进驻海珠新都荟广场，总经营面积约为5万平方米，集合百货、超市、影院及餐饮、儿童乐园等多种业态，华润万家超市、星美国际影院及多家餐饮食肆已陆续进驻，其中餐饮比例达到20%。
该项目也是新光百货首次当“二房东”，尝试整体整组操盘购物中心。其负责人透露，新光百货南海店原计划3年盈利，但经营两年后与项目业主出现经营矛盾而“分手”。“为了避免重蹈覆辙，新都荟项目尝试整租”，承租年限15年，据透露，目前新光分租店面的租金已能养起整个项目，减轻不少经营压力。
十万社区居民消费潜力大
自从“八项规定”限制了公款消费，居民消费成为商家争夺的“香饽饽”，在此背景下，服务于居民的社区商业项目优势明显，广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，社区购物中心业态组合够生活化，所以接地气，能聚拢客流，“在激烈竞争下更易存活下来。”
据了解，东晓南商圈辐射范围约1.5-2公里，附近的保利花园、金碧花园、瑞宝花园、锦绣星城等大型社区聚集近十万常住人口，内藏的居民潜在购买潜力有待挖掘。
值得关注的是，亚运前后建设的商业综合体已陆续开业，市区商业拓展空间转为老城区的旧有物业开发，有业内人士认为，商家选择对原有物业的升级改造是趋势，在老城区开设新店，消费基础成熟，更容易实现盈利。
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