近年沈阳商业供应量激增，截至2014年，沈阳商业地产总存量已达到726万平方米，约为2008年的四倍，预计到2020年沈阳商业地产总存量将达到1227万平方米，为2014年的1.7倍。
数据显示，去年沈阳户籍人口约730万人，市人均商业面积近1平方米，接近发达国家每人平均1.0~1.2平方米的水平，预计到2020年，沈阳人均商业面积将达到1.6平方米，商业地产面临过剩。
戴德梁行预测：未来五年内，沈阳将有约439万平方米的新增商业供应。
今年沈阳商业项目将面临进一步转型，租金预期下调。
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“我们研究城市问题也是和研究农村问题一样，要拼着精力把一个地方研究透彻，然后于研究别个地方，于明了一般情况，便都很容易了。”毛泽东同志1930年在《寻乌调查》中所说的这段话，在1月21日，被沈阳市委领导重新提及和重点引用，当天，沈阳历史上规模最大的全市经济发展状况大调研正式启动。
随着中国经济发展步入新常态，沈阳作为东北老工业基地的经济腹地，农、工、服务等各个产业的改革发展也面临着不同于以往的新形势。在这个时候，全面摸清沈阳经济发展状况，找出影响制约发展的体制性、机制性、结构性矛盾和问题，提出更具针对性、操作性的意见建议，已成为沈阳科学制定“十三五”规划、赢得新一轮振兴发展主动权的首要任务。
而对于“金廊商业进驻率到底是多少”、“国有企业产能是否过剩”、“职工待遇和薪资水平到底如何”、“农村土地流转对农民生产生活到底有什么影响”等具体问题，也只有深入企业生产经营一线和田间地头，才能掌握第一手数据，从而真正做到对领导全市经济发展心中有底、手中敢为。
市统计局副局长李争时说：“如此大规模的经济发展状况大调研，在沈阳尚属首次。繁重、复杂的调研工作，对每一位成员的工作作风和办事能力都是全面考验。调研组的成员们决心发扬‘寻乌精神’，扑下心来，大干一场。”
对于大调研的具体安排，李争时介绍，与以往通过通讯手段收集企业经营数据等统计方法不同的是，本次调研要求所有工作人员都要带着研究题目下到一线，亲自收集数据，杜绝在原有数据上进行修补。此举将以鲜活的数字反映企业生产经营的实际状况，帮助沈阳找到破解改革难题的有效措施。
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