有人统计过，在2016年之前，杭州商业项目将达到近百个，建筑面积近800万平方米，而未来3至4年主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍，相当于4年完成过去60年的开发量，以万象城24万平方米的商业体量计算，未来4年相当于新增23个万象城那么大的体量。
杭州甚至省内的购买力、消费水平能否支撑得起这么大的商业体量?一位零售业内人士表示，按照杭州800万常住人口，在商场人均年消费1万元来计算，一年的消费总额为800亿元，如果一个商业项目需要2万/平方米的消费才能存活的话，800亿元的消费只能支撑400万平方米的商业体量。
这样看来，未来杭城算是保守估计的800万平方米商业体量，也已经超出了消费能力近一倍。“从这一两年到未来几年内，杭州的商业将处于洗牌的阶段，最终淘汰掉一批商业，存活下来的才能再整合优质资源，继续发展。”零售业内人士表示。
尽管商业体过量的问题已经引发了业内的关注和忧虑，但仍有许多项目陆续进入开发、规划阶段，仅银泰集团的项目而言，未来几年内，杭州范围内还有西溪银泰城、下沙银泰城、萧山银泰城等将相继开出，有些项目距离也不远，例如坐落在蒋村的西溪银泰城与城西银泰城，难道他们不担心未来的竞争，而且还是师出同门?
“对于很多商业体的开发商来说，Mall赚不赚钱其实没那么重要--而且靠餐饮带动人气，销售很难上去的Mall，的确很有可能就陷于亏损，但是只要有了一个商业项目，就是开发商在此处的住宅、写字楼、商铺的销售法宝，这方面的销售收入比起Mall的经营收入来，显著多了。”零售业内人士表示。
Shopping Mall的延迟开业的情况，并非仅在杭州出现，福州、深圳等地也有类似的情况。
根据报道，位于深圳中心区福田的购物中心皇庭IAMALL，因资金等原因建设进度缓慢，2003年开工以来迟迟没有开业的消息，直到2013年底才开出。
而广州Shopping Mall延迟开业的购物中心中，不乏知名开发商的经营物业:日本永旺集团旗下位于番禺区的清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，也宣布延迟开业;位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。
与此同时，在这些地区已经开业的购物中心，“空置化”又成为新的问题，2013年深圳陆续开业的保安天虹购物中心、海雅缤纷城、宝能allcity等多家购物中心都存在不同程度的“空置”现象，而广州Shopping Mall在2013年的整体空置率也远超警戒线6%，达到10.8%。
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