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万达:海外收购步伐放缓

万达商业目前共拥有六个海外酒店项目,但未来几年收购的步伐将有所放缓,计划未来每年新增一至两个海外项目。

  随着海外地产热潮的兴起,万达集团近年来加速布局海外扩张。万达酒店已先后在伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶、澳大利亚黄金海岸、悉尼等城市的核心地段投资建设五星级万达文华酒店,耗资累计数百亿元。

  万达商业母公司万达集团副总裁兼财政总监刘朝晖表示,万达商业目前共拥有六个海外酒店项目,但未来几年收购的步伐将有所放缓,计划未来每年新增一至两个海外项目。

  他透露,为了规避海外市场的政策和执行风险,未来海外业务将以谨慎策略拓展,重点关注一些欧美发达国家的成熟市场,尤其是门户城市和旅游目的地,而不会考虑印度、俄罗斯等市场风险较大的地区,从而提升万达酒店的海外品牌影响力。

  同时,他表示,选择海外酒店项目的投资回报标准在15%-20%左右,并透露公司有意进入香港市场,但由于香港市场竞争激烈,且本地发展商拥有雄厚实力及十分成熟,未来将密切关注市场,等待进入的时机。

  丁本锡则表示,集团已在欧美及澳大利亚多个国际门户城市或旅游目的地拥有酒店项目,但强调海外并非万达的主要市场,未来会选择性寻找投资机会,公司在海外不会涉及投资额大而长期回报低项目,“主要是一些个案性的选择,而且未来的业绩必须有保证。比如本身自带一部分销售,力争可以与相关投资投入持平。”

  此外,他透露,作为万达首个海外项目的伦敦万达酒店项目,目前第一期30亿元的项目已经售罄,并获得了8000万英镑的净现金流入。2013年万达斥资约7亿英镑获得该项目,紧邻伦敦泰晤士河南岸,整个综合开发项目的建筑面积为10.5万平方米。

  对于海外项目扩张选择,王健林曾列出三个大原则:“首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行投资、并购;其次‘并购为主,投资为辅’;另外所有并购必须跟万达集团业务相关,围绕文化、旅游、零售三个产业进行。”

  同时,刘朝晖指出,万达商业自去年底上市以来股价表现“不温不火”,主要因投资者尚未充分了解公司业务,“但我们相信此次公司预期业绩目标全部超额完成,实现当初招股书的承诺,而且公司的业务模式具有很强优势,保证今年增长的确定性,股价将有更好表现。”


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