案例导读：稽查人员在实施纳税检查中发现被查单位有部分出租房产未缴纳房产税，本文就如何从不同税种的纳税相关性入手发现涉税疑点进行一点粗浅的分析。
一、案件背景情况
该企业成立于XXXX年XX月XX日，经济性质为合作经营企业(港或澳、台资)，注册资金XXXX万元，经营范围为在规划范围内进行商品房的开发建设，包括写字楼和高级住宅的出售，商业设施的租售，健身设施的经营。在地税局缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税。该案件为专项检查案件，检查组于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日对XXXXXXXX有限公司 XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日缴纳地方各税的情况进行了检查。在检查中我们采取了调帐检查的方法，并实地对该单位各类合同进行了抽查。
二、检查过程及采取的方法
(一)检查预案
通过互联网网站了解该单位经营情况，查找该单位参与的各项工程，掌握工程进度、施工总量等信息
(二)从不同税种纳税相关性中发现涉税疑点
该公司的经营收入主要租房收入、其他业务收入、售房收入等组成，分别在主营业务收入-租房收入、其他业务收入、主营业务收入-售房收入进行核算。检查人员通过核实该单位的业务流程，比对财务科目和领购发票情况，审核出租台账及实地核查判断该单位经营收入已足额缴纳营业税。该公司的房产部分自用，部分出租，根据单方造价乘以自用和出租部分面积确定房产原值缴纳房产税。检查人员通过“主营业务收入-租房收入”中的租金收入与被查单位单方造价比对推算出的租房面积与缴纳房产税的出租面积有出入，由此发现涉税疑点。经核实，该公司在统计房产税出租部分面积时出现失误，该公司XXXX年-XXXX年应缴房产税面积XXXXXX.XX平方米，已缴房产税面积XXXXXX.XX平方米，少统计房产税面积XXXXX.XX平方米，经核实需补缴房产税XXXXXXX.XX元。
三、违法事实及处理结果
(一)违法事实
该公司XXXX年-XXXX年应缴房产税面积XXXXXX.XX平方米，已缴房产税面积XXXXXX.XX平方米，少统计房产税面积XXXXX.XX平方米，经核实需补缴房产税XXXXXXX.XX元。
(二)处理结果
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(1986年9月15日国务院国发〔1986〕90号发布)第一条、第二条、第三条、第四条、第七条、《北京市施行<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》(北京市人民政府令第6号)第二条、第三条、第四条、第七条规定少缴纳房产税XXXXXXX.XX元。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金”的规定，对该单位加收XXXXXX.XX元。
四、案例分析
(一)在税务稽查过程中提升对不同税种间进行关联性分析的敏感性。根据企业的经营活动不同，各税种之间存在着有不同的内在关联，通过研究税收统计、会计及不同税种纳税情况等数据，注重对数据的积累、收集及类总，培养数据敏感度，及时发现问题、分析原因、提高分析质量。
(二)加强业务培训
使每名稽查人员不仅能掌握查账的方法、技巧，还能掌握税收分析的基本原理和实用技术，提高稽查人员业务素质和统计分析能力，以便更好的完成税务稽查工作，开创税务稽查工作的新局面。
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